DET KORTA SVARET
När du hyr ut din bostad släpper du in någon annan i ditt hem. Enligt Konsumenternas ersätter hemförsäkringen normalt inte stöld som en hyresgäst begår, eftersom du själv har gett personen tillträde. Frågan är densamma oavsett om du hyr ut en bostadsrätt eller ett hus i andra hand, ett rum till en inneboende eller bostaden korta perioder via en plattform.
Den här guiden visar var du läser vad din försäkring säger om uthyrning, vad hyresgästens egen försäkring betyder och vilka regler om samtycke som gäller för en bostadsrätt och en hyresrätt. Är du själv den som hyr, läs guiden om hemförsäkring när du hyr eller studerar. [1]
Ta med dig det här
- Stöld som hyresgästen begår ersätts normalt inte av hemförsäkringen.
- En andrahandshyresgäst eller inneboende behöver en egen hemförsäkring.
- Andrahandsuthyrning av bostadsrätt eller hyresrätt kräver samtycke eller tillstånd.
STEG FÖR STEG
Så kontrollerar du ditt skydd
Läs vad hemförsäkringen säger om uthyrning
Konsumenternas skriver att du ska kontrollera med ditt försäkringsbolag hur skyddet gäller under uthyrningen. Din hemförsäkring ersätter normalt inte stöld som begås av en hyresgäst, och normalt inte heller om hyresgästen skadar dina saker. Enligt Konsumenternas gäller hemförsäkringens stöldskydd för dina saker inte när du hyr ut din bostad.
Försäkringen kan däremot fortfarande gälla för andra försäkrade skadehändelser, till exempel brand eller vattenskada. Om någon utifrån gör inbrott under uthyrningen kan försäkringen gälla, men du behöver kunna visa vad som har hänt. Leta i villkoren efter avsnitten om stöld, skadegörelse och uthyrning, och notera vad som står om personer som du har släppt in.
[1][2]Se vad ett uthyrningstillägg omfattar
Till vissa hemförsäkringar finns enligt Konsumenternas ett särskilt uthyrningsskydd som kan omfatta stöld som hyresgästen begår. På en försäkringsgivares produktsida, läst i oktober 2026, gäller ett sådant tillägg för stöld och skadegörelse som gästen orsakar. Ersättningen är högst 100 000 kronor för möbler och andra saker och 200 000 kronor för fast inredning, och självrisken är 1 800 kronor. Kontanter, smycken, surfplattor och bärbara datorer omfattas inte.
Samma produktsida anger att skador på fast inredning i en uthyrd bostadsrätt kräver ett bostadsrättstillägg i hemförsäkringen. Läs mer i guiden om bostadsrättstillägg. Konsumenternas påpekar också att ingen försäkring ger ersättning för vanligt slitage eller ens vanvård. Konsumenternas nämner ett skriftligt avtal, eventuellt en deposition som betalas tillbaka om allt är som det ska, och att ta bort värdefulla saker innan uthyrningen.
[1][4]Kontrollera hyresgästens egen försäkring
Den som bor i andra hand eller är inneboende behöver enligt Konsumenternas en egen hemförsäkring. Hyresgästen omfattas normalt inte av din hemförsäkring, eftersom ni inte delar hushåll. Be att få se hyresgästens försäkringsbrev, med namn, adress och period, innan inflyttningen.
Hyresgästens ansvarsskydd kan gälla om hyresgästen agerar mycket vårdslöst och skadar din bostad, till exempel kök eller badrum. Konsumenternas skriver att ansvarsskyddet ingår i alla svenska hemförsäkringar men kan vara ett tillägg i utländska hem- eller reseförsäkringar. Har hyresgästen ett allriskskydd kan det ersätta en sak som hyresgästen råkar skada, men inte i alla situationer.
[3][2][1]Fråga styrelsen eller hyresvärden innan du hyr ut
För en bostadsrätt säger bostadsrättslagen att du får upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Vägrar styrelsen kan hyresnämnden lämna tillstånd, om du har skäl för upplåtelsen och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Tillståndet begränsas till viss tid. En upplåtelse utan behövligt samtycke eller tillstånd är enligt lagen en grund för att nyttjanderätten kan förverkas.
För en hyresrätt säger hyreslagen, 12 kapitlet i jordabalken, att du inte får hyra ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens samtycke. Hyresnämnden kan lämna tillstånd, bland annat om du har beaktansvärda skäl och hyresvärden saknar befogad anledning att vägra, och tillståndet begränsas till viss tid. En inneboende är något annat än en andrahandshyresgäst, men du får inte inrymma utomstående personer i lägenheten om det kan medföra men för hyresvärden.
[5][6]
Korta perioder via en plattform
När du hyr ut genom en förmedlingstjänst, till exempel Airbnb, ingår det enligt Konsumenternas ofta någon form av garanti. Airbnb erbjuder exempelvis AirCover för värdar, med egendomsskydd och en ansvarsförsäkring för värdar. Konsumenternas påpekar att båda har särskilda villkor och undantag och att de inte ersätter ditt behov av en egen boendeförsäkring.
Hyr du ut regelbundet kan uthyrningen enligt Konsumenternas ses som förvärvsmässig. Då gäller inte rättsskyddet i din hemförsäkring om du hamnar i en tvist med din hyresgäst. Fråga ditt försäkringsbolag hur försäkringen gäller om du hyr ut ofta eller under en längre period, som Konsumenternas påpekar. Fråga också styrelsen eller hyresvärden hur reglerna om samtycke i steg fyra gäller för korta uthyrningar.
[2][1]Bostadsrätt, hus eller rum: vilken försäkring gäller vad
Enligt Konsumenternas behövs en villaförsäkring för en villa, en fritidshusförsäkring för ett fritidshus och normalt både hemförsäkring och bostadsrättstillägg för en bostadsrätt. Hyr du ut ett hus, läs vad villaförsäkringen säger om uthyrning. Mer om skyddet för huset finns i guiden om villa- och fritidshusförsäkring.
Skador på exempelvis fönster, dörrar, kyl, frys, spis, diskmaskin, tvättmaskin och badrumsinredning ersätts enligt Konsumenternas normalt genom hyresvärdens hem- eller villaförsäkring. Detsamma gäller skador som har uppstått på grund av brand eller vatten som har strömmat ut.
[1]Samla underlaget, låt bolaget svara
Samla hemförsäkringen, eventuella tillägg och bostadsrättstillägget i Min Forsio. Varje uppgift visas med stycket den kom ifrån, så att du kan läsa vad villkoren säger om uthyrning, stöld och självrisk. Saknas villkoren för ett tillägg visas uppgiften som Ej verifierat, inte som bekräftat saknad.
Forsio avgör inte om en uthyrning är tillåten, om en skada ersätts eller vilken försäkring hyresgästen behöver. Min Forsio visar dina egna dokument och ger ingen tillgång till hyresgästens försäkring. Forsio är inte en försäkringsförmedlare och lämnar inte försäkringsrådgivning.
Påhittat exempel
Uthyrd i ett år, tre saker att läsa.
Elin hyr ut sin bostadsrätt i andra hand under ett år medan hon arbetar i en annan stad. Hon har lagt till sina försäkringsdokument.
- Bostadsrättstillägg
- Ingår i hemförsäkringen
- Stöld som hyresgästen begår
- Undantaget i villkorenMöjlig luckaInget uthyrningstillägg på brevet.
- Hyresgästens hemförsäkring
- Ej verifieratBe hyresgästen visa sitt försäkringsbrev.
Lägenheten har ett bostadsrättstillägg, men stöld som hyresgästen begår omfattas inte av villkoren. Om hyresgästen har ett eget ansvarsskydd är ännu inte bekräftat.
Vanliga frågor
Gäller hemförsäkringen när jag hyr ut min bostad?
Den kan gälla för vissa händelser. Enligt Konsumenternas kan hemförsäkringen fortfarande gälla för andra försäkrade skadehändelser, till exempel brand. Den ersätter normalt inte stöld som en hyresgäst begår eller skador som hyresgästen gör på dina saker. Kontrollera med ditt försäkringsbolag hur skyddet gäller under uthyrningen. [1]
Behöver en andrahandshyresgäst eller inneboende en egen hemförsäkring?
Ja. Enligt Konsumenternas behöver den som bor i andra hand eller är inneboende en egen hemförsäkring, eftersom hen normalt inte omfattas av hyresvärdens försäkring. Ni delar inte hushåll. Konsumenternas skriver också att du som hyr ut kan se till att hyresgästen har en hemförsäkring med ansvarsskydd. [3][2]
Behöver jag styrelsens samtycke för att hyra ut min bostadsrätt?
För att upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande krävs enligt bostadsrättslagen styrelsens samtycke. Vägrar styrelsen kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, som lämnar ett tidsbegränsat tillstånd om du har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Du får inte heller inrymma utomstående personer om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem. [5]
Får jag ha en inneboende i min hyresrätt?
Hyreslagen skiljer mellan att hyra ut lägenheten i andra hand, som kräver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och att inrymma utomstående personer. Det senare får du inte göra i en omfattning som hyresvärden inte rimligen behöver acceptera. Läs också ditt hyreskontrakt och fråga hyresvärden om du är osäker. [6]
Räcker plattformens skydd när jag hyr ut via Airbnb?
Enligt Konsumenternas erbjuder Airbnb AirCover för värdar, med egendomsskydd och ansvarsförsäkring för värdar. Båda har särskilda villkor och undantag och ersätter inte ditt behov av en egen boendeförsäkring. Läs plattformens villkor tillsammans med din egen hemförsäkring. [1]
Ersätter försäkringen slitage efter en hyresgäst?
Nej. Konsumenternas skriver att ingen försäkring ger ersättning för vanligt slitage eller ens vanvård. Konsumenternas nämner i stället ett skriftligt avtal och eventuellt en deposition som du betalar tillbaka om allt är som det ska när uthyrningen slutar. [1]
MIN FORSIO
Läs vad dina villkor säger om uthyrning.
Samla hemförsäkringen och tilläggen i Min Forsio. Varje uppgift visar stycket den kom ifrån, så att du kan läsa den själv. Gratis för privatpersoner.
Källor och underlag
Källor kontrollerade
Guiden förklarar generella principer. Ditt försäkringsbrev och dina villkor visar vad som gäller i ditt fall.
- Konsumenternas: hyra, låna eller hyra ut, så gäller försäkringarna
- Konsumenternas: hyra ut bostad eller bil, vad ska man tänka på? (21 juni 2023)
- Konsumenternas: hemförsäkring för olika boenden
- En försäkringsgivares produktsida om uthyrningsförsäkring (oktober 2026)
- Sveriges riksdag: bostadsrättslagen (1991:614), 7 kap. 8, 10, 11 och 18 §§
- Sveriges riksdag: jordabalken (1970:994), 12 kap. 39–41 §§ (hyreslagen)